发布时间：2025-04-02 02:15:37 人气：4次
根据最新搜索结果，以下是关于上海房产最新政策的：
一、契税征收标准
1. 家庭购买首套住房：
90平方米以下：1%
90平方米以上：1.5%
2. 家庭在沪已有一套房产：按照3%征收
3. 特别说明：自2016年7月8日起，契税可以以家庭为单位分别征收。例如，产证上父母和成年子女，父母有另外一套房，子女家庭没有，契税不唯一，3%。7月8日以后，父母份额交3%，子女份额首套1%（90平方米以下）或1.5%（90平方米以上）。
二、限购政策
1. 外地人限购政策：
签约前63个月内累计60个月的税单/社保
已婚
上海无房。
2. 上海籍限购标准：
单身可持有1套
已婚家庭可持有2套
限购前与父母共有≤2套，不计入
与他人共有有一套算一套。
三、增值税和房产税
1. 增值税：
不满两年的：全额÷1.05×5%
满两年的：普通住宅免征，非普通住宅：差额÷1.05×5%。
2. 房产税：
自2011年1月28日起执行，不征存量，只征新购
上海户口以家庭为单位，人均60平米
计算方式：超出面积×单价×70%×
单价>43002元：6‰
单价<43002元：4‰。
四、贷款利率
1. 商业贷款：年利率4.9%，可打折。
2. 公积金贷款：年利率3.15%（首套）和3.55%（二套）。
五、2025年房产税新规
1. 房产税税率：
单价不超过94446元/平方米的住房：适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房：适用税率为0.6%。
六、最新政策动向
1. 多子女家庭差异化住房政策：支持多子女家庭纳入住房保障范围，并在轮候顺序、分配面积、户型选择上给予适当照顾。
2. 推进落实多子女家庭差异化住房政策：积极支持将符合条件的多子女家庭纳入住房保障范围。
七、住宅项目规范
1. 层高标准：新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯。
2. 住宅项目规范：提高了墙体和楼板隔声性能，提高了户门、卫生间门的通行净宽，提高了阳台等临空处栏杆高度，要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内，要求空调室外机安装在专用平台。
希望这些信息对您了解上海房产最新政策有所帮助。最近上海房产市场可是热闹非凡呢！新政策一出，简直让人眼前一亮，忍不住想和大家聊聊这个话题。你有没有发现，上海的房产市场就像春天里的花朵，一朵朵绽放开来，让人忍不住想一探究竟？
自从9.29新政出台后，上海的房地产市场就像迎来了春天。数据显示，1-2月，上海二手住房累计成交3.12万套，为2017年以来同期第二高。3月以来，周末成交套数保持去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交1212套。这可是个不小的数字啊！
你瞧，二手房市场周末日均成交超千套，大标房产成交活跃。像鑫耀中城等上千万的房产都有成交。这不，前两天，我同事就合作成交了一套近三千万元的独栋别墅，客户为置换客，近期完成出售房源后再次入市，成交周期仅8天！这速度，简直让人惊叹！
从区域来看，浦东、宝山、闵行等区域成交量领先，同时置换链条稳步向上。2025年，成交价格1000万元以上房源占比逐步提升，年后成交占比提升2个百分点。看来，成熟区域的大平层更受大众喜爱，主要集中在徐汇田林和浦东洋泾板块。
新房市场也不甘落后，交通便利、品质优良的新盘吸引了大量购房者关注。比如，一处邻近元江路地铁站的新建楼盘，其多样化的户型设计与合理的布局受到好评。尤其是106平方米的户型，因其实惠的价格与精心的设计成为热销款。
不得不说，政策的效应真是明显。据一位经验丰富的房产中介描述，政策出台后，咨询量激增，特别是外环外区域的新客户群体明显扩大。实地探访多个楼盘显示，国庆期间，不少项目的参观量和成交量显著攀升，部分楼盘的日认购量甚至达到了平日整月水平。
更让人兴奋的是，京沪住房交易优惠税收政策落地，买一套房能优惠多少？北京上海明确，自12月1日起，取消普通住宅和非普通住宅标准。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
业内人士分析，上海楼市新政通过一系列组合措施精准施策，不仅有效刺激了市场需求，也为二手房市场注入强大动力，成交量较去年同期实现大幅增长。专家预测，随着政策持续发酵及市场信心的恢复，接下来的几个月，上海房地产市场有望保持稳定增长的态势，四季度成交量或将迎来一波强势反弹。
说了这么多，你是不是也感受到了上海房产市场的火热？在这个充满机遇和挑战的市场里，让我们一起期待更多精彩的故事吧！
